Openbare verkoop

Gratis immo te koop adverteren

 

Bekijk de Video: Hoe een bestaand dak correct isoleren?

Informatie

Plannen om een grond of woning te kopen op een openbare verkoop? Vanaf 1 januari 2010 heeft u er alle belang bij om op de eerste zitdag aanwezig te zijn. Vanaf die datum kan een goed in één zitdag verkocht worden.
Eerste zitdagen waar weinig of zelfs helemaal geen biedingen zijn zullen vanaf 1 januari vergoed tot het verleden behoren. Dat om de eenvoudige reden dat de tweede zitdag wordt afgeschaft. De afschaffing moet ertoe leiden dat een openbare verkoop sneller en eenvoudiger verloopt.

Geen hoger bod

U mag er ook niet van uitgaan dat u nog altijd een hoger bod kan doen. Het hoger bod kan wegvallen als de verkoper na de eerste zitdag tevreden is met de geboden prijs. Is het wel mogelijk om een hoger bod te doen en komt er ook effectief een bod, dan volgt wel een tweede zitdag. Aan het systeem van het hoger bod verandert er niets.

Vooraf een instelprijs

Nieuw is dat de verkoper in overleg met de notaris voor de verkoop een instelprijs kan vaststellen. Die instelprijs kan dan meegenomen worden in de publiciteit voor de verkoop. Als de instelprijs niet geboden wordt, kan de notaris een bod uitlokken dat lager is dan de instelprijs.

Een premie voor de koper Daarnaast wordt aan het premiestelsel gesleuteld. Er wordt alleen nog een premie op de koopsom toegekend aan de uiteindelijke koper. Is diegene die als eerste de instelprijs of meer biedt de uiteindelijke koper??Dan krijgt die een premie van 1 procent van het eerst geboden bedrag. Indien er geen instelprijs voorzien is, kan de notaris een premie toekennen aan diegene die het hoogste bedrag biedt tijdens de eerste zitdag. De premie bedraagt dan 1 procent van het hoogste bod.

En als de koper niet betaalt?

Als de hoogste bieder na de openbare verkoop niet betaalt, dan kan de koper het goed opnieuw te kopen stellen en dat tegen dezelfde voorwaarden als bij de vorige openbare verkoop. In het vakjargon spreekt men van een ‘rouwkoop’. De bieder van de eerste openbare verkoop die zijn financiële verplichtingen mag zich aan een sanctie verwachten.

Nog voor 2009 openbare verkoop
Een openbare verkoop kan vrijwillig of gerechtelijk zijn. In het eerste geval kiest de verkoper zelf voor die verkoopformule, in het tweede geval wordt hij verplicht. De reden kan een uitvoerend beslag of een faillissement zijn of een minderjarige mede-eigenaar. De verkoopdag wordt aangekondigd via aanplakbiljetten, advertenties in kranten, op websites en soms op televisie. De notaris plant een of meerdere zitdagen. Iedereen die interesse heeft, mag komen bieden. Wie het hoogste biedt, koopt het pand. Onmiddellijk na de toewijzing maakt de notaris de akte op voor ondertekening. De kosten van de openbare verkoop moeten de volgende dag worden betaald, de koopsom meestal binnen de maand. Ben je te laat, dan moet je 'verwijlintresten' betalen. Omdat je geen bedenktijd meer krijgt, moet je voor de openbare verkoop heel goed weten wat kan en niet kan. Hoeveel kan ik lenen bij de bank? Hoe snel kan ik verhuizen naar de nieuwe woning? Hoe zit het met mijn huurverplichtingen? Op dit soort vragen moet je voor de definitieve zitdag een duidelijk antwoord hebben.

Een openbare verkoop kan gebeuren in:

EEN ZITDAG MET RECHT VAN OPBOD
Het pand wordt op het einde van de zitdag voorlopig toegewezen aan de meest biedende. Als dan binnen vijftien dagen geen hoger bod komt van minstens 10% op het laatste bod, dat niet hoger moet zijn dan 6.200 euro, is de woning voor jou. Doet iemand wel een hoger bod, dan wordt een tweede zitdag gehouden.

TWEE ZITDAGEN MET INSTEL- OF INMIJNINGSPREMIE
Bijvoorbeeld: een prachtig herenhuis wordt verkocht met 'winst van premie'. Op de eerste zitdag wordt duchtig geboden en jouw bod van 150.000 euro is het hoogste. Dan wordt dat bedrag de 'instelprijs' van de tweede zitdag. Biedt iemand op die tweede dag hoger, dan ontvang jij als 'instelbieder' een premie van 0,5 tot 1% van de instelprijs. De uiteindelijke koper moet die de premie betalen. Als je zelf de koper wordt, dan hoeft dat natuurlijk niet. Als je op een tweede zitdag met instelpremie een woning koopt en je was op de eerste zitdag niet de hoogste bieder, moet je er dus rekening mee houden dat je boven op de geboden prijs en de kosten nog de premie aan de 'instelbieder' moet betalen.

TWEE ZITDAGEN MET VERDIEREN
Bijvoorbeeld: een rijhuisje wordt verkocht met 'winst van verdieren'. Je gaat naar de eerste zitdag en doet met 25.000 euro het hoogste bod. Dan noteert de notaris je naam en vraagt hij of je verdieren wil stellen. Dat wil zeggen dat je de mogelijkheid krijgt een hoger bod te doen. Dat lijkt vreemd, maar er zit wel logica achter. Want van hetgeen je extra biedt, krijg je van de uiteindelijke koper 10%, aangevuld met 10% van elk ander hoger bod dat je op de tweede zitdag doet.

Concreet: je stelt 500 verdieren bij (1 verdier=0,25 euro). Je biedt dan 500x0,25=125 euro boven je eigen bod. De voorlopige instelprijs wordt dan 25.000 euro + 500 verdieren ( =125 euro) = 25.125 euro. Tussen de eerste en de tweede zitdag mogen ook alle andere geïnteresseerden verdieren bijstellen in het notariskantoor waarvan 0,25 euro voor de verdierensteller (iedereen die een hoger bod stelt) en 0,225 euro voor de verkoper.
Vanaf dan kan op de tweede dag verder worden geboden in verdieren. Zo wordt geboden tot het hoogste bod is gedaan. Als het hoogste bod valt, wordt de verdeling gemaakt. Elke verdierensteller krijgt dus 10% van het hogere bod dat hij heeft gedaan. Dat wordt beschouwd als een soort premie. Uiteraard gebeurt dat op rekening van de koper.

De aktekosten bij een openbare verkoop liggen hoger dan bij een verkoop uit de hand. Je moet rekening houden met 20 tot 30% van de verkoopprijs.