Het verschil tussen verkoop uit de hand en openbare verkoop .

Bekijk hier een voorbeeld van een verkoopsovereenkomst (compromis) in pdf. formaat.

Gratis uit de hand te koop adverteren

Uit de hand te koop

Bekijk de Video: Hoe een bestaand dak correct isoleren?

 

Zoals reeds hiervoor aangehaald, wordt bij verkoop uit de hand de notariële akte slechts voorbereid nadat er een akkoord is tussen verkoper en koper. Mogelijk na vervulling van een opschortende voorwaarde.
Bij een openbare verkoping daarentegen is er geen aanloopperiode, maar zal de notaris, mits akkoord van de eigenaar, dadelijk toewijzen aan de meestbiedende.
Op het ogenblik van de toewijzing is de verkoop gesloten, en wordt in de verkoopzaal de akte opgemaakt en getekend.
De aankoopkosten moeten de volgende dag betaald worden.
Voor de betaling van de koopsom heeft de koper meestal één maand tijd, daarna moeten verwijlintresten bijbetaald worden.
Deze regeling wordt voorgelezen op de verkoopdag zelf.
Belangrijk is te weten dat u als koper bij de toewijzing geen bedenktijd meer kunt vragen of een opschortende voorwaarde bedingen.
U koopt of u koopt niet.
Zorg er daarom voor dat u zich voor de definitieve koopdag voldoende documenteert.
Neem ook, indien nodig, contact op met een financieringsmaatschapij. Deze zal u reeds vooraf kunnen vertellen tot hoeveel u kunt opbieden.
Dit hangt af van de waarde van het tekoopgestelde en uiteraard ook van uw financiële mogelijkheden.
Wanneer een eigenaar de keuze heeft tussen een verkoop uit de hand, en een openbare tekoopstelling, en hij kiest voor de laatste mogelijkheid, dan spreken wij van een vrijwillige openbare verkoping . Volgens de plaatselijke gebruiken heeft deze dan plaats in één of twee zitdagen:

Een vrijwillige openbare verkoping kan steeds ingetrokken worden door de eigenaar, zonder dat hij daarvoor enige verantwoording moet afleggen.

Wanneer er geen vrijwillige verkoop mogelijk is, zal deze openbaar moeten gebeuren. Wij spreken dan van een gedwongen of gerechtelijke openbare verkoping.
Deze wordt gehouden in één enkele zitdag met nadien de mogelijkheid van hoger bod.
Wanneer de opbiedingen onvoldoende zijn, kan een tweede zitdag vastgesteld worden.
De toewijzing geschiedt steeds onder de opschortende voorwaarde van afwezigheid van hoger bod.
Binnen de 15 dagen kan iedereen een opbod doen via gerechtsdeurwaarder.
Dit moet 10% bedragen van het laatste bod, met een minimum van 250 euro en een maximum van 6.200 euro..
Stel dat een eigendom wordt opgeboden tot:
- 50.000 euro, dan zal het opbod 5.000 euro  moeten zijn;
- 125.000 euro, dan zal het opbod 6.200 euro moeten bedragen.
Nu hebben wij twee mogelijkheden:

  1. er wordt geen opbod gedaan binnen de voorziene 15 dagen: de laatste bieder wordt definitief koper.

  2. er wordt wel een opbod (hoger bod) gedaan: de notaris stelt een nieuwe en definitieve zitdag vast. Op deze zitdag kan iedereen weer aan de opbiedingen deelnemen, en zal er toegewezen worden aan de hoogstbiedende.

Zowel bij een vrijwillige als bij een gerechtelijke openbare verkoping, heeft de uiteindelijke koper de mogelijkheid om een command (=lastgever) aan te stellen.
Dit betekent dat hij verklaart niet voor zichzelf te hebben gekocht, maar voor een derde, welke onbekend wenste te blijven bij de openbare biedingen.
Deze commandbenoeming of commandverklaring gebeurt via een notariële akte, die moet getekend worden voor 10 uur de dag na het definitief worden van de verkoping, om te vermijden dat tweemaal kosten moeten betaald worden .
Algemeen is het aangeraden bij een openbare verkoop vooraf contact op te nemen met het kantoor van de notaris, en navraag te doen omtrent:

 

verkoop op lijfrente :

Als u een woning op lijfrente koopt, betaalt u maandelijks een bepaald bedrag aan de verkoper tot die sterft. De verkoper kan gebruik maken van het recht om zolang in zijn huis te blijven wonen. Het maandelijkse bedrag zal dan wel een stuk lager liggen. Eigenaars die op lijfrente willen verkopen, vindt u bij gespecialiseerde vastgoedmakelaars. Die nemen alle formaliteiten voor hun rekening, zoals de expertises, het contract en de indexering van de rente. Via een notaris werken, is goedkoper. Dat moet u vooraf even uitzoeken. U kan ook zelf op zoek gaan naar mensen die hun huis op deze manier willen verkopen, maar dat is wel een stuk moeilijker en ingewikkelder. De aktekosten zijn dezelfde als bij een verkoop uit de hand. Op de woning wordt een hypotheek genomen, om zeker te zijn dat de koper alle lijfrentebetalingen doet. Verder zit u met bemiddelingskosten voor de tussenkomst van de makelaar of de notaris. Al die kosten moet u meteen bij het verlijden van de akte betalen. Natuurlijk moeten hierbij nog de maandelijkse afbetalingen worden gerekend om de totale som te kunnen maken. Of een koop op lijfrente voordeliger is dan een koop met hypothecaire lening is moeilijk te zeggen. Het hangt er maar van af hoelang u aan de verkoper moet blijven betalen.

 

Verzekering gewaarborgd :

wonen Als u een hypothecaire lening afsluit voor het kopen, bouwen of verbouwen van een woning, kunt u een kosteloze verzekering gewaarborgd wonen aangaan. Om in aanmerking te komen , moeten uw inkomen en de betrokken woning voldoen aan een aantal voorwaarden. De verzekering gewaarborgd wonen loopt 10 jaar. Als u tijdens deze periode onvrijwillig werkloos of arbeidsongeschikt wordt, kunt u na een wachttijd van 3 maanden gedurende maximaal 3 jaar een tegemoetkoming ontvangen in de aflossing van uw hypothecaire lening. Op de site van de Afdeling Woonbeleid van de Vlaamse Gemeenschap vindt u gedetailleerde informatie en kan u ook een simulatieoefening doen om te kijken of u in aanmerking komt. Meer info bij de stedelijke wooncentra of bij: Wonen - Vlaanderen Lange Kievitstraat 111 - 113 bus 54 2018 Antwerpen tel. 03 224 61 16 Openingsuren: * De diensten van de Vlaamse overheid zijn open op donderdag van 9 tot 12 uur en van 14 tot 16 uur * Ze zijn elke werkdag telefonisch bereikbaar op maandag en donderdag van 9 tot 12 uur en van 13 tot 16.45 uur.

 

Huizenjacht Tips :

 

Een tuin of een dakterras? Een herenhuis, een arbeiderswoning of een appartementje? Een garage of liever wat tram- en bushaltes in de buurt? Begin nooit een huis te zoeken zonder een antwoord op dit soort vragen. Een wensen- en vragenlijstje werkt altijd. Als u op alle cruciale woonvragen een antwoord hebt, kan de huizenjacht beginnen. De meeste kranten hebben in hun weekendedities een uitgebreide immorubriek, die u een goed beeld geeft van wat er zoal in de stad te koop staat. Surf eens naar de immodatabank van de stad Antwerpen. Heeft u geen computer, loop dan gewoon even in een van de districtshuizen van Antwerpen binnen of in het kantoor van Antwerpen Woonstad. Verder kan u terecht bij immokantoren. Via de notaris kan u ook iets vinden. Elke Antwerpse notaris heeft toegang tot een databank met te koop staande appartementen, rijwoningen, herenhuizen en lofts. Op eenvoudig verzoek krijgt u een lijst met woningen binnen uw budget en stadsdeel toegestuurd. De notarissen vindt u in de Gouden Gids onder de rubriek ‘vrije beroepen’. Niet elk pand staat in de krant of zit in een databank. Gewoon wat rondslenteren in uw favoriete wijken is ook een manier. Of doe mee aan de wandelingen van Buurt-in-Zicht. En ziet u een droomhuis dat niet te koop staat, dan is er nog altijd 'het kadaster'. Deze dienst is een onderdeel van het Ministerie van Financiën (Italiëlei 4, 2000 Antwerpen, tel: 03 203 24 80, Fax: 03 203 24 78). Voor 4,20 euro (mondeling advies) of 5,50 euro (schriftelijk advies) kan u er op basis van het adres achterhalen wie de eigenaar is om hem dan vervolgens te vragen of hij niet toevallig zijn huis wil verkopen. U weet maar nooit.

 

Top 5 fouten welke verkopers maken:

Dit verhaal werd oorspronkelijk gepubliceerd op AOL op 19 mei 2008.

Verkopers moeten het alleen maar hebben van gezond verstand en niet ten prooi vallen aan gemeenschappelijke fouten. Hier zijn vijf fouten huis verkopers moeten voorkomen:

1. Teveel gevraagd
De grootste vergissing mensen maken is de vaststelling van hun vraagprijs te hoog. In de huidige markt omlaag huiseigenaren behoefte aan voorzichtige prijs of zij het risico lopen het uitschakelen van potentiële kopers, zegt Michael Corbett, auteur van "Ready, Set, Verkocht."

Erachter komen hoe u de prijs is lastig. Voorbij zijn de dagen dat je kunt verwachten te verkopen uw woning voor zo veel als je buurman had slechts zes maanden geleden, volgens de National Association of Realtors. Dus in plaats van te kijken naar hoe veel woningen in uw streek verkocht voor zes tot 12 maanden geleden, vergelijk de prijzen van soortgelijke eigenschappen die momenteel op de markt. Als u een aanbieding voor een huis dat de vergadering van onverkochte voor een paar maanden, de kans groot dat de eigenaren teveel gevraagd en u wilt uw prijs lager is, zegt Corbett.

Bekijk onze video voor meer advies over het instellen van de juiste prijs.

2. Ter discussie stellen van de eerste aanbieding
Te veel verkopers weigeren hun eerste bod, zelfs al is het dicht bij of op volle vraagprijs. Holding out voor meer geld is een strategie die zelden werken, vooral in een tijd waarin krediet is krap, leningen voor hypotheken zijn in flux en potentiële kopers hebben minder koopkracht. (Lees ons verhaal hier voor meer info wenst over de verkoop op een markt koeling.)

De realiteit is dat in elke markt een huis van de eerste aanbieding is vaak de beste, zegt Elaine Clayman, een onroerend goed makelaar bij Brown Harris Stevens. Typisch, hoogopgeleide kopers zullen aangrijpen op een eigenschap die ze leuk vinden - met een concurrerend bod - zodra het aankomt op de markt, zegt ze. Natuurlijk, gezien het overvoeren van huizen op de markt, verkopers moeten verwachten te ontvangen sommige low-ball aanbiedingen. Doe er niet van uitgaan dat er betere biedingen hoe langer je houden. Zoals Clayman waarschuwt, hoe meer tijd thuis zit onverkocht, terwijl de verkoper een grotere kans zullen hebben om zijn prijs.

3. Bij het uitblijven van te reageren op alle aanbiedingen
Wat gebeurt er als je een aanbod dat is gewoon veel te laag? Niet verwerpen outright. Kijk of u kunt onderhandelen. Ten eerste, je kunt iemand niet kwalijk voor het testen van de markt - maar in de huidige markt, veel kopers zijn ervan overtuigd dat zij de scepter zwaait. Ten tweede, door het aangaan van onderhandelingen met een partij, u zult werven hefboomeffect te leveren met andere potentiële kopers, zegt Corbett. Het belangrijkst is, is het mogelijk u te vertellen dat uw onroerend goed makelaars in het spel is en stuurt een bericht dat als iemand geïnteresseerd is, dan is hij beter een concurrerend bod snel.

Doe niet eigenwijs. Tijdens dit proces is het van cruciaal belang voor verkopers om een realistische bottom-line prijs die zij bereid bent te nemen, zelfs al is het minder dan enkele duizenden dollars vragen, zegt Corbett.

Bekijk onze video voor meer info wenst over onderhandelen.

4. Betalen voor een Home gediende
In een dalende markt, het is meer dan ooit belangrijk dat uw woning zich van de concurrentie. Maar als je probeert om een van meerdere miljarden dollars herenhuis, hoeft u niets te betalen voor een professionele stadium uw huis. Er zijn een aantal van gratis of goedkope dingen die je kunt doen op uw eigen huis krijg je de showbizz in conditie. Het allerbelangrijkste is dat de muren schilderen. Niets doet meer te fleuren op een plek, zegt Peter Comitini, een vastgoedmakelaar met Corcoran Group. Vervolgens beveelt hij het wegwerken van alle rommel, overtollige meubilair en familie knickknacks. Tot slot, alle nodige herstellingen alvorens uw eerste open huis. Als een koper ziet een klein probleem, laten we zeggen, een lekkende kraan, hij is waarschijnlijk groter te maken over kwesties als de oven of van het dak.

Lees ons verhaal hier voor meer thuis verbeteringen die vruchten afwerpen. Of bekijk onze video voor meer technieken voor het stadium van uw huis.

5. Verkeerd Geparkeerd de koper
Nu meer dan ooit, verkopers moeten kiezen hun kopers zorgvuldig. Zoals we al eerder zagen, dankzij alle standaarden die in de markt Street, kredietverschaffer strenger zijn hun leningen praktijken, waardoor het moeilijker is voor consumenten om zich te kwalificeren voor hypotheken. Het is dus van cruciaal belang voor het vinden van een koper met een recente brief prekwalificatie (uitgegeven uiterlijk vier tot zes weken geleden) voor een lening.

Next, kijk uit voor kopers die behoefte toe te voegen aan de opdracht onvoorziene uitgaven, met inbegrip van een clausule waarin staat dat de deal niet sluit totdat ze verkopen hun eigen huis. Een betere inzet is om te kijken voor de cash-flush het eerst een huis hebben gekocht of van iemand die al gelost zijn bestaande huis. In een vertragende markt is het moeilijk in te schatten hoe lang het zou kunnen nemen van uw koper aan iemand vinden voor de aankoop van zijn woning, waarschuwt Brown Harris Stevens Clayman. En als dat goed gaat niet zo veel als hij verwacht dat de persoon mag niet langer kunnen veroorloven uw afgesproken prijs.

Bezoek onze Checklist voor verkopers om u te helpen erachter te komen wat je moet doen voordat u uw huis op de markt. Voor meer informatie, kijk op onze onroerend goed sectie.